Witaj w domu! Indywidualny projekt domu krok po kroku - PBplus.pl

Zapraszamy do lektury

Inspiracje wnętrzarskie – końcowe moodboardy do projektu mieszkania
Luty 11, 2019
Pokaż wszystkie

Witaj w domu! Indywidualny projekt domu krok po kroku

Podjąłeś decyzję o budowie domu i zaczynasz szukać idealnego projektu - w internecie znajdziesz masę projektów typowych zaprojektowanych dla anonimowego odbiorcy. Niestety nie stanowią one gotowego przepisu na dom, wymagają projektu adaptacji, załatwienia spraw formalnych a nierzadko przeróbek. Tymczasem wybór właściwego projektu skrojonego na miarę Twoich potrzeb to najważniejsza decyzja projektowa na początku procesu inwestycyjnego jakim jest budowa własnego domu. Dobrze przemyślany projekt zaowocuje w późniejszym czasie ekonomicznym, funkcjonalnym i pięknym budynkiem w przyszłości. Zapraszam do współpracy, razem stwórzmy indywidualnego projekt Twojego wymarzonego domu.

Przebieg współpracy z PB+ czyli projekt domu krok po kroku


  • Spotkanie wstępne, rozmowa telefoniczna lub komunikacja drogą mailową w celu ustalenia potrzeb Inwestora, zakresu projektu, informacji o działce, formie i wielkości przyszłego budynku mieszkalnego. Rozmowa o tym co dla Ciebie jest najważniejsze, jakie masz szczególne wytyczne i co ci się po prostu podoba
  • Przygotowanie oferty z wyceną. W ofercie podaję przedmiot oferty, zakres projektu, terminy umowne oraz szczegółową wycenę. Czasem oferta może zawierać warianty cenowe, tak aby maksymalnie dopasować się do Twojego przyszłego budżetu. Podaje też dodatkowe usługi, które można wykonać przy okazji projektu, czasem można z czegoś zrezygnować, ale od razu podpowiem Ci co jest niezbędne.
  • Po przyjęciu oferty następuje podpisanie umowy, która zwiera ustalenia z oferty w konkretnym wariancie, ze szczegółowym harmonogramem terminów i płatności. Po podpisaniu umowy rozpoczynamy współpracę i jestem do Twojej dyspozycji w określonych godzinach i terminach, zawsze chętnie wytłumaczę wszelkie wątpliwości i rozważę proponowane przez Ciebie opcje.
  • Spotkanie na działce, ustalenia co do formy, funkcji i innych elementach przyszłego domu oraz rozmowa, rozmowa, rozmowa. Znajdź czas na spotkanie przy kawie abym jak najlepiej mogła poznać potrzeby przyszłych mieszkańców.
  • Koncepcja architektoniczna. Zazwyczaj przygotowuje 2-3, a czasem dużo więcej. Na tym etapie wiemy już czy budynek ma mieć 100 czy 200m2 powierzchni oraz czy jest to jest parterowy czy nie. Przedstawię Ci rysunki w formie rzutów, elewacji i przekroi oraz wysłucham wszelkich uwag. Po ostatecznym wyborze koncepcji na rysunkach płaskich przedstawię również budynek w formie 3d jako uproszczona wizualizacja. Po akceptacji koncepcji przejdziemy do dalszego etapu.
  • Do wykonania projektu konieczne jest uzyskanie MPZP lub Decyzji o Warunkach Zabudowy, mapy do celów projektowych, badań geotektonicznych gruntu oraz warunków i uzgodnień z mediodawcami. Byc może część z tych rzeczy już masz, to Twoja decyzja czy uzyskasz je sam czy zlecisz je mnie poprzez udzielenie mi pełnomocnictwa.
  • Opracowanie projektu budowlanego z elementami projektu wykonawczego tak aby nie było problemów w trakcie wykonawstwa a budowa szła sprawnie. Oczywiście potrzeba na to trochę czasu. Na końcu składam w Twoim imieniu projekt do stosownego urzędu, a następnie przekazuje Decyzję o pozwoleniu na budowę. Po Twojej stronie jest zgłoszenie rozpoczęcia budowy w Nadzorze budowlanym.
  • Zakres dokumentacji projektowej czyli co dostaniesz jak zamówisz u mnie projekt


  • Do urzędu składam 4 egzemplarze projektu, dodatkowy piąty egzemplarz otrzymasz do własnego użytku, choćby na potrzeby rozmów z potencjalnymi wykonawcami. Na dokumentację projektową składa się:
  • Część architektoniczna jako projekt budowlany + elementy projektu wykonawczego (pb+), znajdziesz tam wszystkie rzuty, przekroje obrazujące wszelkie aspekty domu ze szczegółami dotyczącymi rozwiązań nietypowych i izolacji budynku, zestawienia stolarki wewnętrznej i zewnętrznej, elewacje wraz z kolorystyką i ustalonymi materiałami wykończeniowymi oraz końcową wizualizację, a także obowiązkową charakterystykę energetyczną. Wszystkie elementy w skali pozwalającej na swobodne korzystanie z rysunków (1:50 i 1:100).
  • Część konstrukcyjna jako projekt budowlany z elementami projektu wykonawczego (pb+) z obliczeniami statycznymi i rysunkami: fundamentów, stropów, więźby, szczegółów zbrojenia elementów żelbetowych, zestawień elementów drewnianych i stalowych.
  • Instalacje sanitarne w określonym zakresie obejmujące instalacje wodnokanalizacyjną i grzewczą a także w przypadku wyboru gazową oraz wentylacji mechanicznej. Rysunki (rzuty i rozwinięcia) w standardzie projektu budowlanego do pozwolenia na budowę.
  • Instalacje elektryczne w standardzie projektu budowlanego obejmujące rzuty z uwzględnieniem niezbędnych instalacji zasilania, oświetlenia, gniazd wtykowych, tablic rozdzielczych, ochrony przeciwporażeniowej i odgromowej.
  • Oraz wszystkie inne elementy potrzebne w przypadku konkretnego projektu i lokalizacji (projekt zjazdu, projekt ogrodzenia, operaty itp.). Celowo nie podaję tutaj wszystkich możliwych elementów projektu, które mogą się pojawić w szczególnych przypadkach (np. szambo, przydomowa oczyszczalnia ścieków) ani szczególnych wymogów formalnych (np. uzgodnienie z Konserwatorem, Nadleśnictwem itp).
  • Terminy czyli ile to wszystko trwa


  • Czas od podpisania umowy do przedstawienia przeze mnie pierwszej koncepcji to najczęściej ok 3 tygodnie,
  • Od tego ile potrwa etap koncepcji uzależnione jest rozpoczęcia opracowania dokumentacji do urzędu, trwa to ok 6-10 tygodni i rożni się ze względu na wielkość i stopień komplikowania budynku.
  • Urząd ma na rozpatrzenie wniosku 65dni.
  • Szacunkowe koszty czyli czemu tak drogo


  • Ofertę cenową na dokumentację dla każdego budynku przygotowuje indywidualnie, uzależnione jest to od wielkości budynku, skomplikowania układu działki, czynników lokalizacyjnych, niezbędnych spraw formalnych oraz stopnia skomplikowania formy obiektu.
  • W przypadku niedużych, budżetowych projektów można zrezygnować z części instalacji lub elementów projektu, ale mapę do celów projektowych czy badanie geotechniczne gruntu musi być,bez względu czy dostarcza je Inwestor czy Projektant.
  • W przypadku ceny za projekt należy uświadomić sobie, że jest to element składowy całego procesu budowlanego, który do tanich nie należy, który rozpoczyna się od spotkania z architektem a kończy na wyposażeniu wnętrz w elementy dekoracyjne.
    Poniżej ściągawka z zakresu projektu domu:
  • Indywidualny projekt domu PB+
    projekt budowlany uszczegółowiony

  • Projekt architektury uszczegołowiony
  • Projekt konstrukcji uszczegółowiony
  • Projekt instalacji sanitarnej (grzewczej i wodnokanalizacyjnej) budowlany
  • Projekt instalacji elektrycznej budowlany
  • Charakterystyka energetyczna
  • Wizualizacja
    Przybliżony koszt niewielkiego budynku jednorodzinnego
    przy w/w założeniu to 12 000-13 000zł + VAT
  • Elementy obowiązkowe
    dostarcza Inwestor lub Projektant

  • Decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z MPZP
  • Aktualna mapa do celów projektowych
  • Opinia geotechniczna (odwierty geologiczne)
  • Warunki przyłączeniowe z mediodawcami do projektów branż
    Koszt zgodnie z cennikiem Geodety, Geologa, mediodawców
    + obsługa formalna Projektanta 800,00zł +VAT
  • Elementy nieobowiązkowe
    dodatkowe

    Projekt wykonawczy architektury i konstrukcji
  • Projekt gazu
  • Projekt wentylacji mechanicznej, rekuperacji, klimatyzacji
  • Projekt zjazdu
  • Projekt ogrodzenia
  • Kosztorys
  • Projekt wnętrz
    Wyceny indywidualne